• 多城二手房價格下調,哪些城市房價下行壓力大?
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2018-11-19  /  瀏覽:1967 次  /  

多城二手房價格下調


中原地產首席分析師張大偉表示,在8月房價上漲刷新紀錄后,9月樓市漲幅明顯放緩,10月70大城市房價最大的特點是二手房價格出現了明顯變化,合計多達14個熱點城市的二手房價格出現了下調,其中廈門下調最多達到了0.9%。深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價最熱點城市二手房價格均出現了環比下調。同比看,北京、上海、廈門二手房價格也出現了同比下調。

為什么二手房價格下調明顯?張大偉認為,相比新建住宅限價,二手房市場的價格更代表市場真實價格,特別是一二線熱點城市,部分熱點城市的樓市政策在10月份繼續收緊,比如北京等城市的公積金政策收緊,在10月份對二手房市場影響更大。另外,經過41個月的持續房價上漲,熱點城市各種調控政策的疊加效應開始顯現,房地產市場的去杠桿,使得投資者開始離場,出現二手房降價,包括之前投資推動上漲的三亞、丹東等城市二手房價格出現了下調。“從預期看,二手房價格下調將是開始,在8月份全國樓市上漲達到頂峰后,金九銀十不再,樓市價格出現調整跡象,二手房的拐點已經開始出現。預計未來幾個月,二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大,新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。”

“降溫已是共識,從今年8月僅1城房價下行到10月多城房價出現下跌,從國家統公布的數據來看,樓市降溫在持續、一線城市房價下探力度繼續增強。”房產研究院首席分析師張波表示,“四季度的調控重點依然是穩定,穩地價、穩房價、穩預期,房價穩中有降的同時,降溫大背景下的整體穩定依然是2018年最后兩個月的樓市大趨勢。未來兩個月整體商品房成交量價不會出現明顯波動,但一線城市趨冷的趨勢將更為明顯。”

哪些城市房價下行壓力大?


那么,在房價調整周期中,哪些城市的房價下行壓力較大呢?

根據經驗,隨著房地產市場進入調整周期,房價一般會遵循先三四線、后一二線,先衛星城、后核心城,先郊區、后市區,先二手房、后新房的順序依次調整。

首先,棚改貨幣化政策退出,三四線城市房價調整壓力大。2016年底隨著一二線城市房地產調控力度加強,三四線城市房價伴隨著棚改貨幣化出現了穩定的上漲,尤其是今年,三四線城市房價漲幅明顯超過一線和二線城市

但根據央行統計數據,今年2月PSL新增1500億元,隨后便逐步下滑,到今年8月PSL只新增了90億元,9月開始PSL轉為支持基建項目融資。

正所謂春江水暖鴨先知,隨著棚改貨幣化政策退出,開發商也逐步放棄三四線城市所謂衛星城的戰略,今年8月至10月三四線城市土地成交面積同比下滑35%。

其次,新房倒掛城市二手房價會持續陰跌。2016年10月開始,主要一二線城市對新房采取限價措施,所以一旦市場調整,這類城市二手房市場會進入無流動性的陰跌狀態

 

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